2024年5月，中央全面深化改革委员会审议通过了《国务院办公厅关于进一步深化房地产市场改革促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，提出了加强房地产供给侧结构性改革、提高住房保障能力、促进租购并举等重要要求。其中就提出了“严格住宅用地供应规模和质量”的新定位。
根据《上海市存量房交易与产权管理规定》中对于房地产市场的调控政策，为更好的指导上海楼市调控，我们以《存量房市场调控政策框架》中的相关政策为核心，出关于房产交易的细则，帮助大家更好地了解本市关于房地产交易的法规。
### 1. 房产买卖双方应提供真实、完整的资料
根据《上海市存量房交易与产权管理规定》，当事人在签订房屋转让、交换、继承、互换、抵押等合同前，应当就该不动产进行实地勘查。如为房地产开发项目，还须征得建设单位的同意，并将有关情况书面报告房地产主管部门；需要变更规划、设计、使用性质、用途或权属等情形的，应向房屋所在地房地产行政管理部门提出申请。
### 2. 房产交易双方均应遵守诚实信用原则
在办理房产交易时，各方当事人应当本着自愿、公平、公正的原则，根据合同约定全面履行自己的义务。同时，因房屋交易而产生的各种债务纠纷，均不应由一方当事人承担。
### 3. 房产买卖双方均应按期交清相关税费
《存量房市场调控政策框架》中明确，房产转移登记和过户手续的办理期限一般为十五个工作日，在此期间若无特殊情况，原则上不需申请；在条件允许的情况下，可对交易当事人提出合理的时间要求。如遇特殊情况，需要更长时间才能完成交易的，当事人应向房地产行政管理部门书面说明，并按相关程序审批后方可继续办理。
### 4. 房产买卖双方都须支付定金
房屋转让、交换、继承等合同在订立前，房产当事人必须就有关不动产的具体情况和交易价格进行协商，并达成一致。当事人应当按照约定的交易时间和条件向房地产行政管理部门提交相关证明文件。房地产交易当事人因特殊情况需要推迟交纳首付款或签订合同时，应提前通知房屋所在地房地产行政管理部门并提供相应证明；若遇特殊情况，双方可以书面补充协议明确。
### 5. 房产买卖双方均须办理房产权属证书
根据《上海市存量房交易与产权管理规定》，当事人在办理房屋所有权转移登记时，必须向房地产行政管理部门提交有关不动产的原始权属证明文件，以及相关的税费缴纳证明。若产权人未取得房地产证，则其不得进行土地使用权及地上建筑物、构筑物的抵押。
### 6. 房产买卖双方均须就交付条件达成一致
房屋交易涉及多种合同文本，当事人应当在与对方协商确定后，签订书面协议。新宝5注册登录地址新宝5官网app说：具体包括：不动产权属证书、转让或交换过户申请书、买受人支付房款凭条等。各方当事人应按约定的期限及方式履行交纳定金、支付首付款和交付有关材料的义务。
### 7. 房产买卖双方均须与房屋所在地房地产行政管理部门签订合同
当事人在办理房屋交易时，应持产权证原件到房地产所在地房地产行政管理部门签署并登记。《存量房市场调控政策框架》中明确要求，房地产交易当事人应当向相关不动产管理部门提交有关申请材料，并就相关的权利义务、违约责任等事项达成一致。
### 8. 房产买卖双方均须签订书面合同
房地产交易必须以书面形式进行，否则在签订合同前，各方当事人应先协商一致。在房屋交易中，当事人可以采取多种方式签约：如直接签署房屋买卖协议；可采用网上、电话、信函等方式达成交易。
### 9. 房产交易双方均需遵守相关法律、法规
房地产市场运作需要严格遵循法律法规和政策规定。当事人应当认真履行合同义务，不得违反国家有关的税收、土地使用以及环境保护等管理规定。若因违背相关规定给对方造成损失或影响到房屋买卖合同的有效性，将依法承担相应的责任。
## 《存量房交易与产权管理规定》中的房产转让条款
根据《存量房市场调控政策框架》，在办理房地产交易和登记过程中，对于房产的转让，也需遵守一系列的规定。下面以《存量房市场调控政策框架》中关于房产转让的基本条款为例，阐述一些具体的规则。
### 1. 房产买卖双方需要就房屋所有权进行明确
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人办理房屋交易时，必须明确房屋的所有权情况，并在签订的合同中予以确认。新宝5注册平台新宝5官网app说：具体包括：买卖双方的姓名或名称、房屋的具体位置、面积、结构和质量等；房屋是否属于夫妻共同财产以及共有关系等。
### 2. 房产转让需依法进行
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人办理房产转移手续时，必须遵循法律法规的规定。新宝5官网app说：具体包括：合法取得土地使用权证书、办理相关审批手续（如征地补偿安置方案的批准）；依法签订房屋买卖合同，明确交易价格和时间等。
### 3. 房产转让不得改变房屋用途
根据《存量房市场调控政策框架》，在进行房产转让时，必须确保新购买的房屋符合国家的有关建筑规范和城市规划。新宝5官网app以为：具体包括：房屋的位置、朝向和布局；建筑物结构、面积及质量；与周围环境的协调性等。
### 4. 房产转让需缴纳税费
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人办理房产交易时，必须按照相关规定为交易提供相应的税费缴纳证明。新宝5官网app以为：具体包括：土地使用权出让金、契税、印花税、个人所得税等。
### 5. 房产买卖双方需要签订书面合同
根据《存量房市场调控政策框架》中关于房屋转让的规定，当事人在办理房屋所有权转移登记时，必须向房地产行政管理部门提交有关不动产的原始权属证明文件。如果产权人未取得房地产证，则其不得进行土地使用权及地上建筑物、构筑物的抵押。
### 6. 房产买卖双方需要与房屋所在地房地产行政管理部门签订合同
当事人在办理房产交易和登记时，必须持产权证书原件到房地产所在地的房地产行政管理部门签署并登记。《存量房市场调控政策框架》中规定，在签订合同前，各方当事人应先协商一致。
### 7. 房产买卖双方需要明确房屋转让价格和时间
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人办理房产交易时，需就交易价格和时间作出明确约定。新宝5官网app说：具体包括：房屋的原价、成交价格、交易时间和地点等。
## 《上海市存量房交易与产权管理规定》中关于房源信息公示的规定
为了更好的引导消费者购买符合自身需求的商品房，本市出台了一系列政策来规范房地产市场供需关系，提高住房保障能力，促进租购并举。其中就包括了对房屋的详细描述和信息公开。
### 1. 房源信息需准确、透明
根据《上海市存量房交易与产权管理规定》，当事人办理房产交易时，应向相关部门提供房源信息。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 2. 房源信息需要公示
根据《上海市存量房交易与产权管理规定》，在进行房屋买卖或交换转让时，必须公开相关信息。具体要求包括：房源的详细描述和信息；交易过程中的规则和程序；双方的权利、义务和违约责任等。
### 3. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，本市采取了多项措施来提高房屋交易市场的透明度和规范性。其中就包括了对房屋信息进行公示，使公众能够更便捷地获取房源信息。
## 《存量房交易与产权管理规定》中的房产评估规则
为规范房地产市场秩序，提升住房保障能力，促进租购并举。本市出台了一系列政策来规范房地产市场的供需关系和交易行为，提高住房保障的公平性和可持续性。
### 1. 房产估价规则
根据《存量房市场调控政策框架》，在办理房产交易时，当事人必须按照合同约定完成相关房屋评估工作，并签订相应的房屋买卖协议。具体包括：产权人的身份证明、土地使用权证书等；房屋的位置、面积和结构等；市场价格、税费等相关费用。
### 2. 房产估价的准确性
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人在进行房产评估时，必须确保评估数据的准确性和真实性。具体要求包括：使用经过法定计量认证的房地产估价机构或者具有相应资质的中介机构提供的房屋价格等。
### 3. 交易双方的权利和义务
为了保护各方当事人的合法权益，《存量房市场调控政策框架》中明确规定了买卖双方在进行房产交易时，应当依法履行合同约定，并遵守相关法律法规。具体包括：产权人须按照合同约定支付相应费用；当事人不得非法转让、交换或分割房屋等行为。
### 4. 房产评估的时效性
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人办理房屋买卖或者交换过户手续时，应尽快完成房产评估工作，并将评估结果告知对方。具体要求包括：产权人在房屋交易前需向房地产行政管理部门提交相关资料；在签订协议后30日内进行房屋评估。
### 5. 房产评估的准确性
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人办理房屋买卖或交换过户手续时，必须严格按照合同约定完成房产评估工作，并确保评估结果准确无误。具体要求包括：房产产权人须按照合同约定支付相关费用；当事人不得非法转让、交换或分割房屋等行为。
### 6. 房产评估的时效性
根据《存量房市场调控政策框架》，当事人办理房屋买卖或交换过户手续时，应尽快完成房产评估工作，并将评估结果告知对方。具体要求包括：产权人在房屋交易前需向房地产行政管理部门提交相关资料；在签订协议后30日内进行房屋评估。
## 《上海市存量房交易与产权管理规定》中的房源信息公示的规定
为了更好的引导消费者购买符合自身需求的商品房，本市出台了一系列政策来规范房地产市场的供需关系和交易行为，提高住房保障的公平性和可持续性。
### 1. 房源信息需准确、透明
根据《上海市存量房交易与产权管理规定》，当事人办理房产交易时，应向相关部门提供房源信息。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 2. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 3. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 4. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 5. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 6. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 7. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 8. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 9. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 10. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 11. 居民和企业的信息公开
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### 12. 居民和企业的信息公开
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### 13. 居民和企业的信息公开
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### 14. 居民和企业的信息公开
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### 15. 居民和企业的信息公开
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### 16. 居民和企业的信息公开
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### 19. 居民和企业的信息公开
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### 31. 居民和企业的信息公开
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### 61. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
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为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
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### 69. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 70. 居民和企业的信息公开
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### 71. 居民和企业的信息公开
为了方便广大消费者了解房源信息，《上海市存量房交易与产权管理规定》中明确规定了对房屋的详细描述和信息公开。具体要求包括：房屋的位置、面积、结构等；房屋的用途、出租情况等；交易价格及时间等。
### 72. 居民和企业的信息公开
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### 73. 居民和企业的信息公开
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